房价下降 家具行业将迎来拐点

点击次数:  更新时间:2015/7/4 10:22:55

    在严厉的房地产调控政策面前,3月房地产市场传统旺季黯然失色,楼市成交大幅缩水。中国指数研究院的统计显示,3月监测的30个大中城市中,七成城市楼市成交量环比上涨。但是相比去年3月,则有近八成城市下跌。

楼市正在酝酿“拐点”

    数城市成交量在“限购令”出台后均出现明显的下滑,部分重点城市同比下跌近40%,在成交量大幅缩水的同时,北京、上海、深圳等一线城市房价开始出现松动、调整迹象。接受采访的专家认为,随着楼市调控政策的持续趋紧,楼市将加速迎来“拐点”。

    伴随着“新国八条”政策出台,上海、重庆开征房产税,各地方版楼市调控细则陆续着地,“限购令”、“地方房价控制目标”成为2011年一季度楼市的主题词。截至3月末,限购范围扩大至全国40多个城市,并有608个城市公布了2011年“房价调控目标”。

    在严厉的调控政策面前,3月这一房地产市场传统旺季黯然失色,楼市成交大幅缩水。中国指数研究院的统计显示,3月监测的30个大中城市中,七成城市楼市成交量环比上涨。但是相比去年3月,则有近八成城市下跌。尤其值得关注的是,所监测的重点城市同比全线下滑,总体下滑40.5%。其中,北京下滑幅度最大,达到48%,南京、杭州的下滑幅度也超过40%。

    除了新房成交量出现大幅缩水,北京的二手房成交量也出现大幅下滑。据统计,3月份,北京全市二手房网签总量为11102套,与更具可比性的1月份相比,成交量下跌了52.7%,与去年同期相比 ,成交量也大幅下跌了56.9%。

    成交量大幅下滑的同时,北京房价也出现松动的迹象。亚豪机构统计显示,3月北京商品住宅成交均价出现了大幅下挫,跌落至19213元/平方米,创连续8个月成交价格新低,环比降幅超过两成,同比也下降了9.8%。一季度北京新盘项目的拟售均价为27693元/平方米,较去年四季度上涨13%;而成交均价仅为18995元/平方米,较去年四季度下降10.6%,成交均价和拟售均价的差距高达31.7%。

    北京出现的情况并非个案,天津、杭州、上海、深圳等地也出现了成交缩水、房价下行的态势。中国指数研究院的监测显示,2011年3月天津市商品住宅成交6286套,成交面积62 .02万平方米,环比下降40 .41%,均价8326元/平方米,环比下跌6.17%。价格波动虽较为缓和,但已连续四个月下行。该院数据显示,3月上海市商品住宅成交均价为 13806元/平方米,环比下滑7.57%;3月深圳市商品住宅成交均价为19424元/平方米,环比下跌5.65%。

    随着房地产开发商的压力逐渐增大,推盘的速度将加快,打折优惠的力度也将加大,商品房成交价格将有望出现回落。他强调,目前开发企业的资金状况已由过去的宽松转为紧张。一方面开发企业外部融资受限,另一方面内部销售遇阻,而随着存贷款基准利率的上调,未来房地产开发商的资金还会进一步趋紧,被迫降价的房企会增多。

    中国社科院城市发展与环境研究所研究员牛凤瑞认为,今年一月出台的楼市调控政策实施至今已近3个月时间,一系列抑制市场需求的“限贷”、“限购”政策效应初显,表现之一便是购房者的预期发生变化,成交量的下降。随着成交量的下降,开发商资金回流速度将减慢,这将使得房价下行的压力加大,即使开发商名义上不降价,也可能采取一些促销手段“暗降”。

    中国房地产学会副会长陈国强表达了同样的看法,如果未来一段时间内不出现政策松动等情况,楼市的降价窗口会提前到来。他预测,很可能会在二季度到来。